331777.com
当前位置:主页 > 331777.com >
店面转让房东不同意合同有效吗?六合在线论坛
发布日期:2019-11-08 08:39   来源:未知   阅读:

  当时转店面的转让协议我是跟前承租人签的,但是跟房东签的承租合同的名字到现在都是前承租人的名字,合同期5年(合同注明了如要转让需房东同意),现在房东说当时没同意转,其实几天后...

  当时转店面的转让协议我是跟前承租人签的,但是跟房东签的承租合同的名字到现在都是前承租人的名字,合同期5年(合同注明了如要转让需房东同意),现在房东说当时没同意转,其实几天后就知道了。这算不算他默认了。再请问这份合同有效吗?

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。

  合同具有相对性,如果要将自己承租的房屋转租给他人的话,是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益,可能会擅自转租,这是侵犯房东的权利的,需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同,否则房东可以主张解除合同。根据《合同法》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。六合在线论坛,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  因此房东不同意,是不可以转租的。在没有事先约定的情况下,租客转租房屋必须经过房东同意,未经房东同意而擅自转租的,房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失,由转租者承担。

  1、房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业房性质,土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质,否则,将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

  3、房屋是否存有租赁登记信息:若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  当时就应该让前租人跟房东协商好,合同之所谓合同,就一定有他的法律效用。你没办法证明他那个时候已经知道了,不能你说他知道就知道了。所以你的这份合同无效。但是你也可以将计就计,说你没有和前租人签什么的。或者用钱可以解决的问题都不是问题 ,他还是想图那点钱嘛 爷就塞点堵他嘴。

  知道合伙人法律行家采纳数:1420获赞数:1591曾在多家上市公司从事法务管理工作 擅长领域:企业法律顾问、民商事诉讼、劳动纠纷向TA提问展开全部房东不同意转租的,其有权主张解除该转租合同。

  承租人需要转租租赁物的,应当征得出租人同意,出租人同意情况下承租人与第三人签订的转租合同有效;出租人不同意转租的,有权主张解除承租人与第三人之间签订的转租合同,无须对原承租人承担违约责任。每日猜机1025:超薄防碎屏百变手机售9999马会开开奖结普湾新区纯棉防护服流行款式www.4578

Power by DedeCms